疫情期间，物业人的付出大伙都看得见！可仍有部门业主拒缴物业费！说实话：起诉您，只要50元

1、以不居住、未使用为由拒交物业费或其他费用

根据《物业服务收费管理办法》中第十一条规定，物业服务成本或者物业服务支出一般包括：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用等。

所以在购买房屋以后，不管住与不住，都应该交纳物业费，这一点不容置疑。

2、以物业服务质量(保洁、绿化等)不合格为由，拒交物业费

业主与物业服务公司之间是一种物业服务合同关系，如果物业服务公司没有按照合同约定严格履行，业主可以依法追究违约责任，要求继续履行、赔偿损失等。

物业服务公司服务质量不合格通常属于一般违约，而非完全不履行，因此业主不能以拒交物业费的形式错误的行使抗辩权，且业主对这种服务的感知带有一定的个人主观因素。因此，业主不能以此为由，拒交物业费。

3、认为法不责众跟风不交费

不交物业费对其他业主具有自然的诱惑力，不交费可能被跟风的业主认为是一种可以取巧的机会。

对欠费业主来说，他需要动员周围的邻居也拒绝交费，以达到法不责众的效果；而他的邻居发现可以通过不交物业费来满足自己的利益时，也会踊跃行事的。因为在他们看来法律会先惩罚那些带头不交物业费的业主。

《物业管理条例》第七条规定业主有按时交纳物业服务费用的义务，此外，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条规定，公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。因此，物业公司依约提供了物业服务后，业主不能拒交物业费。其实，业主个人不交费，自己的房产得不到有效维护，损失的是自己的利益。

4、以被盗、跑水、物品损坏等为由，拒交物业费

此种情况，关键看物业公司是否有过错，是否按照合同约定提供相应的服务。如果物业公司完全遵守了法律法规的规定和物业服务合同的约定，业主就不能以被盗、跑水、物品损坏等为由，拒交物业费。

物业管理费只是一种服务费、公共设施设备的维修养护费，而不是保证或保险费。如果随意要求物业管理公司承担无端责任，物业管理企业的责、权、利就难以协调。业主受到损失时，应当合法、合理的去解决，不能一味要求物业公司负责。

5、以人身、财产受到损失为由，拒交物业费

《物业管理条例》第三十六条第二款规定：“物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”物业服务企业履行了物业服务合同，在管理上没有过错的情况下，业主不能以此拒交物业费。

7、对物业公司利用公用面积经营不满不交物业费

根据《物业管理条例》第五十五条规定，利用物业共用部位共用设施进行经营的，应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意，所得收益应主要用于补充专项维修资金等。物业公司利用物业共用部分进行经营，所得的收益是用于补充专项维修资金的，这也是公共的利益，故业主不能据此而不交纳物业费。

8、房产流转中原业主欠费问题

《物业管理条例》第四十二条规定：“业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”这里明确了业主与承租人对物业费的连带责任。

9、以未签物业合同为由，拒交物业费

《物权法》第78条、《物业管理条例》第12条第4款都规定“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”因此，只要业主大会的决定符合法律规定，遵循议事规则，就对全体业主具有拘束力。业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，不能以此拒交物业费。

10、因开发遗留的问题而拒交物业费

开发商和物业服务公司属于不同的企业法人，开发遗留问题是业主和开发建设单位之间的法律问题，而物业管理费用是业主和物业服务企业之间的法律问题，与之相对应的房屋买卖和物业管理是两个不同的法律关系，二者不能混淆。

业主需按照物业服务合同约定按时交纳物业费用，不能因为应由开发商承担的责任而拒绝交纳。对于开发遗留问题，业主可通过与开发建设单位协商或诉讼解决。在物业管理活动中，需要我们业主和物业服务人员熟练掌握物业管理知识，相互真诚沟通，避免或减少不必要的纠纷。( 来源：腾讯房产)

2020年已经过4个月了，做物业的可能都有一个共同的感受，那就是今年的物业费也难收，还有多年前的物业费也收不回来！

有些人就是拖欠着物业费不愿意交，不仅没有了诚信，甚至恶意拖欠，一副“欠钱就是爷”的模样。

很多人都会认为没有必要起诉，因为欠物业费好像不是什么大事，而且诉讼还要交诉讼费。靠起诉好像很困难，下面我们就来讲讲，起诉不交物业费的，到底要花多少诉讼费？以及会带来什么后果！

不交物业费怎么办？

1、法院起诉：提交诉状，法院受理，受理费10000元以下是50元。（这也是程序走到完我只需出这点成本，所以不要以为金额小，我就不会起诉。）

法院诉讼费金额分配：

1. 不超过1万元的，每件交纳50元;

2. 超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳;

3. 超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳;

4. 超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳;

5. 超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳;

6. 超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳;

7. 超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳;

8. 超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳;

9. 超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳;

10. 超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。

2、法院受理后 ：会给你传票，第一次会是调解，联系不上当然就是调解失败。 

3、调解失败后：开庭受理，法院会发出第二张传票，确定开庭时间，即使你“缺庭”也不会影响判决，你败诉这是不用讲的，判决书会告诉你什么时间必须要把钱打到法院的账户。

4、如果到期不交钱：那么公司就申请强制执行，这点钱不可能查封你固定资产，但会冻结你所有银行卡，所有的银行这时是“只能进不能出的”。

法院判决后还不交钱的，怎么办？

1、你会在央行征信记录上留下法院强制执行记录。那么，各位业主，你们也是年轻人，今后办信用卡、贷款等，任何需要向银行，金融机构，或小贷公司借钱，那几乎是不可能的了。

2、你会成为信用黑名单。你以后坐高铁...坐灰机，子女升学就业，都会因为你这次恶意逾期受到影响，那么你失去的将不只是关乎钱的事情，你的亲情、你的爱情、你的友情...也将离你远去。

更狠“杀招”

除了以上方法，最新发明的这一招算是让不守诚信的人尝到了欠钱的痛苦滋味！真是太厉害了！

请看视频👇

谁欠账，就让他看看这个视频！

再不还，就会落得同样的下场！

你不交物业费会让大家日子都不好过，每个月清理费、人员费用、各项管理费用等这些都是支出呀，拖欠物业费会导致没有资金周转，没钱运转物业公司就会维持不下去。

做物业的成本高，利润少，

不交物业费物业公司就没法活啊！！！

赚的是微薄收入，

做的是正经买卖，

2020年，

不管是付现也好，转账也罢，

物业费，概不赊账！

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